חנוך קס, יזם הנדל"ן החרדי בן ה-43 מגבעת זאב, אוהב לעשות דברים בגדול. לא סתם גדול, גדול בצורה כזו שתכניס אותו לספר השיאים: בגיאורגיה הוא בנה את גשר הזכוכית הגדול בעולם, במעלה אדומים הקים את פארק השעשועים המקורה הגדול במזרח התיכון, ובסמוך את פארק המים עם המגלשות הגדולות בעולם. ועכשיו - ריזורט ספא על גג קניון שרובו ריק. מלון קאסלנד, שנפתח החודש רשמית במישור אדומים, הוא אולי הפרויקט הכי שאפתני של קס, וגם הדוגמה המובהקת ביותר לכשל שיכול להרוג אפילו השקעה של 220 מיליון שקל.
להציל כישלון עם כישלון גדול יותר
כדי להבין את קאסלנד, צריך להבין קודם את D-City. בסוף 2021 פתח קס את מה שהוא כינה "עיר העיצוב הגדולה ביותר במזרח התיכון" - קומפלקס של 100 אלף מטרים רבועים במישור אדומים, עם העתק מדויק של מלון ונציה מלאס וגאס, כולל תעלה עם גונדולות ותקרה מלאכותית המדמה שמיים. ההשקעה: חצי מיליארד שקל. התוצאה: שממה.
הקהל לא הגיע. המותגים נמלטו. חנויות ידועות נטשו את המקום. המתחם, נכון לעכשיו, שומם כמעט לגמרי, ועל חלק מהחנויות הסגורות הודבק טפט כדי לטשטש את הריקנות.
תגובתו של קס לכישלון? לבנות עליו ריזורט בהשקעה אסטרונומית של 220 מיליון שקל. הרעיון העסקי, שאפשר לכנותו "טקטיקת הבריחה קדימה", הוא אלגנטי בפשטותו: אם הקונים לא מגיעים לקניון - נביא מבקרים שישנו עליו. משפחות יגיעו לריזורט, הילדים יבלו בפארק המים ובפארק השעשועים המקורה מג'יק קאס הסמוך, וההורים ייאלצו לעשות קניות ב-D-City הנטוש שמסביב. "סירקולציה של מבקרים", הוא קורא לזה.
המפרט: מפואר מכדי שיהיה אמיתי
על הנייר, קאסלנד באמת מרשים. 220 חדרים וסוויטות בעיצוב יוקרתי, מחולקים לשלושה סגנונות דרמטיים: מודרני, קלאסי ו"ניו יורק". על גג המבנה הוקמו קפסולות אירוח עתידניות עם גג סקיילייט שקוף לשמיים. מחיר לסוף שבוע לזוג: בין 4,400 שקל ברגיל ועד 7,880 שקל בשיא הקיץ.
לא רק החדרים מרשימים, גם מה שקס בנה מסביבם: פארק המים המקורה שנבנה כחלק מהמתחם (Kass Splash) וכולל 18 מגלשות, שתיים מהן הגדולות והארוכות בעולם. יש גם את מתחם הספא (Atlantis Spa) שמשתרע על 4,500 מטרים רבועים עם עשרות בריכות, חדרי סאונה, חדר מלח ואזורי מרגוע שממוקמים בתוך תפאורה עוצרות נשימה. מסביב, עובדי הלובי מסתובבים בתחפושות של בל בויז עם מגבעות ומדים מחויטים, ממש כמו בריזורט מפואר באיים הקריביים.
המציאות: מחסומים, חנויות נטושות ואזור תעשייה צמוד
ואז יוצאים למתחם בו שוכן כל הפאר הזה. הריזורט, שמתיימר להרגיש כמו אי תענוגות, ממוקם בלב אזור תעשייה, מעבר לקו הירוק. בין הלובי המפואר לבין מרכז הארץ מפרידים שני מחסומים צבאיים פעילים.
בצמוד לחדרי המלון פועל מטווח ירי, וקולות הנפץ נשמעים מדי פעם, לא בדיוק מה שמחפשים אורחי ספא שהגיעו לחופשת וולנס. אחרי שיוצאים מהלובי המוזהב אל מגרש החנייה, פוגשים את נוף המוסכים, מפעלי הבטון ואבק המדבר של אזור התעשייה. הבל בויז כבר מזמן נשארו מאחור.
כדי להגיע לחדרים, צריך לנווט בין שבילי הקניון עצמו, וזה אומר עשרות חנויות ריקות עם אותו טפט שמסתיר חנויות שנסגרו. בחנות אחת שכן ממשיכה לפעול וממוקמת צעדים בודדים מחדרי, שוכנת לשכת רישום מקרקעין של המנהל האזרחי של איו"ש. גם הטוקטוקים שמתנדבים להסיע את האורחים מהלובי אל חדרי המלון, לא מצליחים להשלים את חוויית האירוח אליה התכוון היזם. ההרגשה שנוצרת היא לא של ריזורט, אלא של מלון בוטיק שנבנה בטעות בתוך קניון רפאים.
אם רק היה ממוקם אחרת
כאן בדיוק טמונה הטרגדיה האמיתית של קאסלנד: הוא לא מלון רע. הוא מלון טוב שממוקם במקום הלא נכון.
החדרים מפוארים למדי. הקונספט שמאפשר גישה לפארק מים ופארק שעשועים מקורים ולספא ענק (שוב, חשוב לציין - מהמפוארים בעולם) הוא מוצלח. הקפסולות על הגג עם הסקיילייטים הן פשוט רעיון מגניב. אם פרויקט זהה היה עולה בים המלח, בנגב, אפילו בטבריה או בכל יעד תיירותי מוכר אחר - הוא היה עובד. אנשים היו בוחרים בו לחופשה.
אבל קס לא בנה ריזורט שמציב את עצמו ביעד קיים. הוא בנה ריזורט שנועד להציל יעד כושל. האטרקציה כאן לא אמורה להיות ים המלח, לא הטבע ולא איזה קסם מקומי. בשטח, מדובר בקניון עיצוב שחנויותיו ברחו, בפארק שעשועים ופארק מים שנבנו גם הם כדי להחיות את אותו קניון נטוש, ושהגיאוגרפיה שלו מצריכה מחסום צבאי בדרך.
גמלים אמיתיים בתוך קניון???
גם שני הגמלים שהובאו לפיאצה הענקית של המתחם, שמועתק אחד לאחד ממלון ונציה בלאס וגאס, לא מסייעים כלל בניסיונות ההחייאה של הקניון הנטוש.
קאסלנד הוא ריזורט מפואר. החדרים, פארק המים, הספא - 220 מיליוני השקלים שהושקעו כאן - בהחלט משאירים רושם. אבל מלון הוא לא רק חדרים. הוא גם מה שיש בחוץ, מה שמצדיק את הנסיעה, מה שמרגיש כשיוצאים לבוקר. וכאן, בבוקר, יש אזור תעשייה, מחסום ורכבת הרים על גג קניון ריק.
באחת הכתבות עליו, חנוך קס סיפר לכתב שבכל פרויקט שלו הוא "מביא את חו"ל לכאן". בקאסלנד הוא בנה חו"ל מדהים. הוא פשוט בנה אותו במקום שאנשים לא ממש מגיעים אליו - ואז ציפה שה"חו"ל" יהיה הסיבה להגיע.
זה לא עובד ככה.