נושאים חמים

מהפך: בתל אביב יש כיום יותר נכסים של Airbnb מאשר חדרי מלון

בתל אביב ישנם כיום 8,000 חדרי מלון ולפי נתונים שבידי התאחדות בתי המלון בעיר, יש בה גם כ-9,700 דירות Airbnb,, כלומר 120% לעומת חדרי המלון, זאת בניגוד לברלין, למשל, שבה נכסי Airbnb הם קצת יותר מ-10%. איך זה ישפיע על מחירי הלינה שלנו?

מלונות תל אביב חוף הים חופשה מלון (ShutterStock)
יותר חדרי AIRBNB מאשר חדרי מלון בעיר. מלונות בת"א (צילום: Shutterstock)

"Airbnb נכנסו בתל אביב בפראות ורק לגיטימי שהם ישלמו מס". כך אומר אלי זיו, מנכ"ל התאחדות המלונות בתל אביב-רבתי, על המתחרים הגדולים של המלונות שנהנים מהקלות שאינן מנת חלקם של המלונאים, בתמיכה שקטה של משרד התיירות.

הנכסים להשכרה לטווח קצר לתיירים מהווים כיום, לדברי זיו, בתל אביב ישנם כיום 8,000 חדרי מלון ולפי נתונים אחרונים שבידי ההתאדחות פועלות בעיר ב-Airbnb 9,700 דירות, כלומר 120% לעומת חדרי המלון. זאת בניגוד לברלין, למשל, שבה נכסי Airbnb הם קצת יותר מ-10%.

גם לפי דו"ח של חברת הייעוץ המלונאי העולמי HVS שהתפרסם ביולי השנה, התופעה של אכסון אלטרנטיבי בישראל כמו Airbnb "יכולה להפוך למשנה-משחק (Game Changer) הן עבור התיירים הישראלים והן עבור התיירים מחו"ל, כאשר בתל אביב, למשל, רשומים כיום יותר נכסים שלAirbnb מאשר חדרי מלון".

בדו"ח מצויין כי יש מקום לתוספת של גידול בפלח השוק של תיירות זולה שתמשוך סוגים אחרים של מטיילים, כאלה שיכולים ליהנות מהמחירים הזולים של הטיסות שמוצעות כיום. "לכך תהיה השפעה על הוזלה של כל שוק המלונאות בישראל וכך היא תוכל להיהפך ליעד יותר נגיש".

לדברי זיו, חרף הפעילות של משרד התיירות לקדם מלונות 3 כוכבים, הכמות הגדולה של דירות להשכרה בתל אביב מקשה על פתיחת מלונות כאלה, שכן המחירים בקטגוריה זו דומים לאלה של הדירות ומתחרים אתם ישירות. שר התיירות, יריב לוין, אמר בעבר כי אי אפשר למכור לתיירים טיסה במאה דולר וחדר מלון באלף שקל. אולם בתעשיית המלונאות סבורים שרק באחת מתוך מאה מוצאים טיסה במאה דולר לאדם וכי מחיר חדר במלון בתל אביב יכול לנוע בין 700-800 שקל לחדר, כלומר, לזוג.

חשוב גם לזכור כי בניית מלון היא תהליך ארוך בישראל וכי הפרוייקטים שמבשילים עתה נמצאים בצנרת שנים.

דירה בברלין, פרידריכשיין (מערכת וואלה! NEWS , Airbnb)
מתוכננות הקלות בחוק שאוסר השכרת דירות בבירת גרמניה. דירת AIRBNB בברלין (צילום: אתר רשמי)

כ-4,000 חדרי מלון בצנרת באזור תל אביב-רבתי

לפי נתוני התאחדות המלונות בתל אביב-רבתי, נפתחו באזור תל אביב:
בשנת 2015 כ-700 חדרי מלון בתל אביב ובהם 252 חדרים בהרודס הרצליה, 156 ברוטשילד 22 (רשת פתאל), 77 חדרים בפורט אנד בלו, 44 חדרים במרקט האוס, 43 חדרים במלון ים (אטלס), 37 חדרים בלילי אנד בלו, 40 חדרים בבראון ביץ', 30 חדרים במלון מרגוזה ביפו ו-30 חדרים בהרחבה של ישרוטל טאואר.

בשנת 2016 נפתחו 262 חדרים: 190 חדרים במלון NYX (רשת פתאל), 119 חדרים בפרימה לינק בפתח תקווה, 74 חדרים במלון רוטשילד 65 (רשת אטלס), 40 חדרים הרחבה במלון דניאל בהרצליה, 80 חדרים בהוסטל אברהם, 40 חדרים בפולי האוס, 33 חדרים במלון קוקו, 25 חדרים באלנבי 75, 25 חדרים הרחבה במלון אמבסי.

בשנת 2017 נפתחו וייפתחו 653 חדרים: 60 חדרים במלון אברטל (הרחבה), 156 חדרים בפבליקה ישרוטל בהרצליה, 45 חדרים במלון דבורה, 50 חדרים בדריסקו במושבה הגרמנית-אמריקאית, 38 חדרים בלילינבלום 27, 20 חדרים במלון נורדוי בנחלת בנימין, 20 חדרים במלון אל 23 ו-123 חדרים במלון טל לאחר שנתיים של שיפוצים.

בשנת 2018 ייפתחו 1,016 חדרים: 270 חדרים במלון NYX הרצליה, 230 חדרים במלון קמפינסקי, 130 חדרים ב-W ביפו, 120 חדרים בתל אביב הקטנה, 110 חדרים בסטאי בכיכר השעון ביפו (אורכידאה), 160 חדרים במגדל שרונה בעזריאלי, 100 חדרים בדן לינק, 66 חדרים בלילינבלום 9, 60 חדרים במגדל האופרה (אורכידאה).

בשנים 2019-2020 מתוכננים להיפתח עוד כ-1,018 חדרים: כ-400 חדרים בחוף בת ים, 120 חדרים בבניין השקם בשדרות ירושלים (ישרוטל), 160 חדרים במשטרת דיזנגוף, מלון של נקש בגלילות עם 110 חדרים, הרחבה של מלון אלנבי 75 עם 60 חדרים, 45 חדרים בנמל יפו, 50 חדרים במלון של איסתא ברח' י.ל. פרץ, ומלונות נוספים מתוכננים (לאחר 2020) בבית גיבור עם 190 חדרים, נצבא בדרום הקרייה - 800 חדרים, הרחבה של מלונות אולימפיה ב-100 חדרים ושני מלונות בחוף שרתון של הנרי טייק עם 600 חדרים.

מלון טל המחודש Tal by the Beach (מערכת וואלה! NEWS , יח"צ בלנדר)
מאות חדרים עתידים להיבנות בעיר הלבנה. מלון טל המחודש בת"א

תושבי ברלין יוכלו שוב בקרוב להשכיר דירות לתיירים

למרות שבברלין מדובר על אחוז נמוך בהרבה של דירות להשכרה לעומת המלונות - כ-16,000 דירות לעומת 140,000 מיטות בחדרי מלון - זועמים המלונאים על כוונת הסנאט של העיר להקל באיסור על השכרת דירות לתיירים ולאפשר השכרה של אף 30, 60 או אפילו 182 ימים. טיוטה שמעובדת כעת תידון מאוחר יותר השנה והצפי הוא לחוק מתוקן באביב.

החוק המקורי נועד להבטיח יותר מקומות מגורים עבור תושבי העיר. בעזרתו, כמעט 6,000 בתים הוחזרו לשוק הדיור הרגיל עד סוף יוני, כולל 3,500 דירות, אשר הושכרו בעבר לתיירים. עם זאת, החוק פגע גם בכלכלה השיתופית, ב"הום שייר", ואת זאת ההקלות החדשות רוצות לתקן.

הדוברת של מינהלת הסנאט בברלין אמרה שהחוק מתנגד להשכרה קבועה של נכס לתיירות, אולם "מי שלא משכיר יותר מ-50% מהדירה שלו, והוא אף מתגורר בה - נחשב ל- Homesharer ועל כך לא חל האיסור".

Airbnb, הפלטפורמה להשכרת דירות באמצעות האינטרנט לתיירים, קוראת מזה זמן רב לכללים ברורים יותר עבור אנשים פרטיים. למרות שאחוז הדירות המושכרות לתיירים בברלין נמוך באופן דרמטי מזה של תל אביב, זאב רוזנברג, מנהל מלון הבוטיק i31 בבירה הגרמנית, זועם על ההקלות שמתכנן הסנאט של ברלין למשכירי הדירות: "מלונות משלמים מסים, מעבירים את מס העירייה לסנאט, יוצרים מקומות עבודה, עומדים בתקנות משפטיות שעלותן גבוהה מאוד והסנאט מאפשר להשכיר דירות פרטיות לתיירים בלי לגבות מיסים. המלונות מוציאים כסף רב על שיווקה של ברלין באמצעות שותפות עם חברות השיווק של העיר והסנאט מצפצף עליהם", טוען רוזנברג, טענות שהמלונאים הישראלים יסכימו אתם בכל לב.

הכותבת עורכת את אתר Monitour.